استشارة عاجلة

السلام عليكم
وجدت منتداكم مصادفة وانا ابحث عن مسألة قانونية، ووجدت به معلومات قيمة ،واتمني ان اجد فيه حلا لمشكلتي القانونية
لقد اشترت والدتي منذ 17 سنة تقريبا شقة في منطقة مساكن ظباط المعادي وكان البيع بعقد ابتدائي لامي وتوكيل بالبيع و التصرف في الشقة باسمها ايضا ولم يحدث تسجيل وقتها لان الشقة كان لازال عليها اقساط يجب ان يدفعها البائع (احد الظباط) للجهاز قبل ان يسجل بيعها، توفت والدتي الي رحمة الله منذ 10 سنوات وابي منذ سنتان واردنا نحن الورثة بيع الشقة المشكلة ان بائع الشقة لا يريد التسجيل وللاسف لم تقم امي بعمل بيع او تصرف بموجب التوكيل لاي منا قبل موتها حتي لم تقم بتغيير عداد الكهرباء بأسمها وبموتها اصبح التوكيل لا قيمة له،واخبرنا الجهاز ان يجب ان يوافق البائع علي تسجيلها لكم واي عقد بيع منا لطرف اخر يعتبر لا قيمة له ، هل يمكن رفع قضية بالعقد الابتدائي والتوكيل ضد بائع الشقة لاجباره علي تسجيلها لنا ام ان الامل في هذه القضية ضعيف ولن نصل لشئ ، وهل يمكن لبائع الشقة ان يأخذها منا قانونيا علما بأن الشقة معنا طوال هذه الفترة ولم يبد منه اي نية لذلك غير انه رفض منذ عدة سنوات ان يسجل لنا العقد افيدوني في مشكلتي ارجوكم
وشكرا مقدما
ام سلمي

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ان العقد الابتدائي الذى معكم يمكن تسجيله ضد البائع ولكن اريد اولا ان اعرف هل تم سداد جميع الاقساط على الشقة ام لا
لانه لو تم سداد جميع الاقساط اصبح عقد البع نهائي ويمكنكم البيع لاى احد بصفتكم ورثةواكتسبتم الملكية بالميراث وان كان هناك ممتلكات اخرى ورثتموها من الممكن ان يبيع الشقة احد الورثة لشقيقه ويتم عمل دعوى صحة تعاقد ( صحة بيع ونفاذ ) من هذا الاخ على شقيقه وبعد ذلك يصبح هو المالك الجديد ويستطيع البيع لاى شخص دون الرجوع للبائع الاصلي ( الضابط )هذا بخلاف ان وضع يدكم على الشقة وضع يد هادئ ومستقر ولا يوجد من ينازعكم فى الملكية 0

السلام عليكم ورحمة الله
شكرا جزيلا لاهتمامكم بالرد علي الموضوع
وبالنسبة للاقساط الخاصة بالشقة فد تم سدادها بالكامل من قبل المالك الاصلي ، فهل يعني ما ذكرته في الرد ان من حقي قانونيا مثلا شراء الشقة من اخوتي الورثة بعقد بيع ودعوي صحة ونفاذ دون الحاجة الي المالك الاصلي ، لأنه رفض نسجيل الشقة مسبقا عندما طلبنا منه، بمعني ان العقد الابتدائي يعطينا كورثة الحق في بيع الشقة وعمل دعوي صحة ونفاذ بيننا وبين المشتري الجديد

و هل رفع قضية علي المالك الاصلي بالعقد الابتدائي سيثبت حقنا في الشقة ام انه قد تحكم المحكمة له بالشقة علي اساس ان عقد البيع تم في وقت كانت الشقة مازالت عليها اقساط وقد تحكم لنا المحكمة فقط باسترداد ثمن الشقة وقت الشراء الذي لا يتعدي سدس ثمنها الان
برجاء توضيح هذه الامور ولكم جزيل الشكر

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
اولا نعم يجوز ان تشتري من اشقائك وتبيعى مرة اخرى 0
وبالنسبة للمالك السابق لايستطيع ان ياخذ منكم الشقة قفد اكتسبتواالملكيةالشراء وبوضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية ولا يستطيع ان ينازعكم فيها اذا رقعتوا دعوى ولكن الاقضل ان تقوموا بالبيع بينكم وبين بعض وبعدها تبيعوا لاى احد 0